부동산 투자 시 유의사항5 정비사업 투자 시 유의사항 정비사업은 “정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 조합원 분양신청 → 관리처분계획인가 → 철거 및 착공 → 준공 및 입주”로 진행된다. 우리가 흔히 알고 있는 청약 관련 입주자 모집공고는 관리처분계획인가 이후에 이루어진다. 조합설립인가부터 준공까지 10년 이상 걸리고, 관리처분계획인가 후 입주까지 5년 이상 걸린다. 즉, 정비사업에 투자할 때는 현재 사업 진행단계가 어디에 있는지 정확히 확인해야 한다. 또한, 관리처분계획인가가 나기 전까지는 사업 진행 여부가 불확실하기 때문에 정비사업구역 내 물건 투자에 유의해야 한다. 사업구역 내에서는 한 가구당 또는 한 세대당 하나의 입주권이 나오는 것이 원칙이기 때문에 이른바, ‘물딱지’에 유의해야 한다. 물딱지는 입주권이 제대로 나오지 않는 물건을 말.. 2022. 9. 27. 태양광발전사업 투자 시 유의사항 태양광설비를 설치하는 경우 2가지 허가를 받아야 한다. ① 발전사업허가, ② 개발행위허가이다. 발전사업허가를 받기 위해서는 태양광 사업을 진행할 수 있는 자본이 있어야 한다. 개발행위허가를 받기 위해서는 절대농지와 같이 개발이 어려운 땅은 곤란하고 경사가 높거나 주변에 문화재가 있으면 허가받기가 어렵다. 허가는 지자체에서 해주기 때문에 해당 토지에 대한 미리 지자체에 문의할 필요가 있다. 전기는 전력계통에 연결해서 시장에 판매하기 때문에 개발행위허가를 받았다고 해도 전력계통에 접촉이 가능한지 여부 체크가 필요하다. 해당 토지의 전기를 한전에서 매입해 갈 수 있는지 사전에 확인이 필요하다. 그 밖에, 도로 확보가 가능해야 하고, 남향인 땅이 수익발생이 큰 점도 살펴보아야 한다. 또한, 태양광설비 설치 시 .. 2022. 9. 27. 지역주택조합 가입 시 유의사항 지역주택조합과 재개발,재건축의 차이는 전자의 경우 사업하는 곳에 토지를 갖고 있지 않아도 자금을 투자해서 토지를 매입한 후 시공사 선정하여 공동주택을 건설하는 것이다. 또한, 전자는 주택법의 적용을 받고, 후자는 도시및주거환경정비법의 적용을 받는다. 주택조합 설립조건은 해당 주택건설대지의 80퍼센트 이상에 해당하는 토지의 사용권원을 확보하는 것이고, 주택건설사업계획승인 조건은 95퍼센트 이상의 대지소유권을 확보해야 한다. 지역주택조합의 문제는 토지는 매입하는 경우이다. 토지 확보도 하지 않은 상태에서 분양신청하라는 홍보를 하다가 토지 미확보 등의 이유로 사업이 흔들리는 문제가 자주 발생한다. 실제 완공률이 20% 정도로 낮다. 문제는 보통 조합설립 전에 발생하기 때문에, 지역주택조합에 가입하려고 하는 경.. 2022. 9. 27. 분양형 호텔 투자 시 유의사항 분양형 호텔을 분양받으면 객실 수익금을 월급처럼 받고 일 년에 몇 번 호텔 무료 투숙 등의 혜택이 있다. 수년 전부터 아파트를 분양하듯이 호텔 분양이 인기를 끌었다. 그런데, 연 10% 수익받을 수 있다고 했지만, 상당 수 호텔들이 그 약속을 못 지켜 법정소송 하는 곳이 6곳 중 하나꼴이 되어 버렸다. 소유자에게 객실 수익금에서 경비 제외하고 수익금을 주는 곳도 있지만, 초기 분양형 호텔이나 문제가 되는 대부분의 분양형 호텔은 매출의 몇 퍼센트가 아니라 분양대금의 몇 퍼센트를 수익금으로 준다고 하여 분양을 한 케이스이다. 통상 10년동안 분양대금의 연 7~8%를 수익금으로 준다고 분양했지만 수익금을 제대로 주지 못해 문제가 되고 있다. 문제는 아파트인 경우 분양받은 후 매도하면 되겠지만 분양형 호텔은 매.. 2022. 9. 26. 이전 1 2 다음